上一篇
土地证有什么用?如何办理过户?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
土地证过户需要什么手续?费用多少?
土地证过户需要什么手续
其实国有土地使用证是我们通常说的土地证,它是证明土地使用者单位或个人使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
1、需签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、需测绘公司测绘:测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
3、评估公司评估:带着材料到评估公司申请评估,评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
4、土管部门受理:带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证,因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。
土地证过户费用有哪些
1、那如果原土地证上土地的来源是转让的,则需要缴纳手续费。
2、那如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
3、需缴纳的土地证过户费用,如契税1.5%,印花税5‰。如果是从中介处买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的就不须缴纳,此外都是零星费用。
4、那若为出让用地,需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费,共计248元。若为划拨用地,需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费,共计248元,另需缴纳土地出让金和契税,具体土地出让金的费用要根据土地使用权类型、土地级别以及房屋建筑面积确定。
责任编辑: xuling
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
汇总!2024年郑州有哪些买房好选择?看完你就知
2当前郑州的新房房价怎么样?有哪些在售好房?
3招商时代锦宸热门楼盘在售的户型有哪些?带你
4经济技术开发区保利天珺的房子物业费是怎么
5郑州近期的房价降了吗?哪些新房值得入手?
6好房精选郑州近期交房楼盘推荐买这里不会错
7郑州谦祥时光序人气盘热门户型有哪些?楼盘实
8兰溪书院住宅房物业公司是哪家?产权年限是多
9汇总!2024年郑州有哪些购房好选择?值得入手吗
10近期郑州的哪个区房价最低?有哪些在售好房?
当前郑州的新房房价怎么样?有哪些在售好房?
2024-04-19 11:33:04
汇总!2024年郑州有哪些买房好选择?看完你就知道了!
经济技术开发区保利天珺的房子物业费是怎么算的?商业繁华吗?
招商时代锦宸热门楼盘在售的户型有哪些?带你一起来了解
好房精选郑州近期交房楼盘推荐买这里不会错
郑州买房除了考虑价格问题 你还需要考虑这些!
买房落户重不重要?买期房可以办理落户口吗?
买房准备:买房到售楼处看房要了解哪些信息?
买房要考虑哪些因素?离地铁近的房子能买吗?
郑州成交有望回暖,有哪些楼盘受欢迎?
郑州买房除了考虑价格问题 你还需要考虑这些!
收房交房:开发商交房需要提供哪些证件?
买房须知:房产开发商五证分别是什么?
郑州推动"以旧换新" 计划完成1万套二手住房交易
金林双玺目前均价多少?周边生活配套怎么样?