郑州6月土地供应10宗约560.59亩 高新区居多

2019年第二季度，土拍市场的活跃释放了良好的信号，伴随着市场的规范化与集中度的快速攀升，房企的拿地热情也有所提高，关注土地推量和土地指标成为扩规模房企监控的重心。

继郑州5月份推出14宗约858.6亩地后，根据郑州市公共资源交易中心挂牌公告消息，6月份郑州供应土地再破10宗，涉及土地使用权面积共373728.46平方米，折合约560.59亩。其中，上街区1宗，郑东新区2宗，高新区7宗。

具体土地指标如下：

6月3日

上街区1宗

郑上出[2019]6号(网)位于上街区商业街西侧、济源路南侧，为储备土地，土地使用权面积41658.21平方米，折合62.487亩，出让年限城镇住宅70年、商业40年，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40年，土地用途城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆，容积率>1、<4.0，建筑密度<35%，建筑高度<100米，绿地率>35%，地块开发程度为七通一平，竞拍起始价20224万元，增加幅度200万元。

郑东新区2宗产业准入用地

郑政东出[2019]3号(网)位于龙湖中环南路南、龙腾二街东，为产业准入用地，土地使用权面积55185.94平方米，折合82.779亩，出让年限40年，土地用途为地上零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率<1.5，建筑密度<50%，建筑高度<20米，绿地率>25%，土地开发程度三通一平，该地块竞拍起始价68000万元，增加幅度500万元。

郑政东出[2019]4号(网)位于动力北路北、嘉苑东路西，为产业转入用地，土地使用权面积6957.82平方米，折合10.437亩，出让年限40年，土地用途为地上商服用地(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融)，地下：商服(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆)、交通服务场站用地，容积率<5.0，建筑密度<70%，建筑高度40-45米，地块开发程度为三通一平，该地块竞买起始价9700万元。

6月4日

6月4日，高新区有7块地挂牌出让，比较集中，其中有6块为合村并城项目用地，1块为储备用地，具体花落谁家，值得我们期待。

郑政高出[2019]1号(网)位于梧桐街北、梅林路东，为合村并城项目用地，土地使用权面积47823.65平方米，折合71.735亩，出让年限70年(50年)，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，容积率>1.1,<3.5，建筑密度<20%，建筑高度<100米，绿地率>35%，土地开发程度七通一平，需使用复垦券A券71.736亩。该地块竞拍起始价46923.0万元，熔断价70523万元，竞地价最高限价93846万元。

郑政高出[2019]2号(网)位于紫檀路东、杜英街南，为合村并城项目用地，土地使用权面积37636.04平方米，折合56.454亩，出让年限70年(50年)，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，容积率>1.1,<2.0，建筑密度<25%，建筑高度<60米，绿地率>35%，土地开发程度七通一平，地块需使用复垦券A券56.454亩，该地块竞拍起始价31438.0万元，熔断价47238万元，竞地价最高限价62876万元。

郑政高出[2019]3号(网)位于梧桐街南、梅林路东，为合村并城项目用地，土地使用权面积为39316.99平方米，折合58.975亩，出让年限70年(50年)，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，容积率>1.1,<2.0，建筑密度<25%，建筑高度<60米，绿地率>35%，地块开发程度为七通一平，需使用复垦券A券58.976亩竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍，竞拍起始价32772.0万元，熔断价49172万元，竞地价最高限价65544万元。

郑政高出[2019]4号(网)位于梧桐街北、金柏路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积11164.94平方米，折合16.747亩，出让年限40年，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地)，容积率>1.1,<3.0，建筑密度<40%，建筑高度<80米，绿地率>25%，土地开发程度七通一平，竞拍起始价10604.0万元。

郑政高出[2019]5号(网)位于科学大道南、金柏路东，为合村并城项目用地，土地使用权面积21480.41平方米，折合32.221亩，出让年限40年，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容商务金融，容积率<3.5，建筑密度<40米，建筑高度<100米，绿地率>25%，土地开发程度为七通一平，竞拍起始价20483.0万元。

郑政高出[2019]6号(网)位于杜英街北、红杉路西，为合村并城项目用地，土地使用权面积42352.55平方米，折合63.529亩，出让年限70年，土地用途为城镇住宅用地，容积率>1.0,<3.5，建筑密度<20%，建筑高度<100米，绿地率>30%，土地开发程度为七通现状。该地块竞拍起始价39700.0万元，熔断价59700万元，竞地价最高限价79400万元。

郑政高出[2019]7号(网)位于石楠路西、冬青街北，为储备用地，土地使用权面积70151.91平方米，折合105.228亩，出让年限城镇住宅70年、地下交通服务场站50年，土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站，容积率>1.0,<3.0，建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>35%，土地开发程度为七通一平，地块需持有复垦券A券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%(31.5684亩)参与竞拍，竞拍起始价84859.0万元，熔断价127459万元，竞地价最高限价169718万元。

结语

从2019年第一、二季度的土地推量情况来看，郑州土地市场稳中回归理性;从土地成交情况来看，伴随着拿地成本和门槛的提升，房企拿地热情不减，但也趋于理性。

理性拿地成这个时代的主流趋势，对于房企而言，拿对地对企业的战略布局和后期的盈利至关重要。因此，当拿到6月份土地供应后，提前对地块的整体指标包括土地位置、使用权面积、用地性质、规划条件、不利因素等进行综合核算和评估，是扩规模房企必做的基本功，具体这10块地会落入谁的麾下，让我们一起拭目以待。