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土地市场迎来“小阳春” 300城土地楼面均价回升
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4月房企抢地现象再现 土地市场升温明显
2019年以来，楼市逐渐升温，土地市场也同样变得热闹起来，据悉，4月房企抢地现象再现，主要是在二线城市拿地。
华为最近在英国剑桥购买了513英亩土地，计划未来5年，投资10-20亿英镑建设和运营光器件的研发、制造基地，面向全球提供光器件和光模块。
在国外华为买地搞科研，国内抢地的企业也非常多。
这几天土地市场表现越来越升温，2018年下半年出现的普遍底价现象已经基本消失。虽然4月19日大领导喊话，但房企在4月份特别是下半月拼命抢地的节奏越来越快。
4月单月，抢地超过50亿的房企就多达18家，刷新了最近一年多土地市场的月度记录。最高的拿地企业融创单月权益招拍挂市场拿地就超过285亿。另外碧桂园、新城等企业拿地数量也快速上升。
从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行，3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。
2019年前4月累计有28家企业拿地过百亿，而在2018年同期只有24家企业，2017年同期只有18家。
部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。
部分企业的资金压力在最近有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录，房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，最近几个月部分房企融资难度降低。
整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量的企业，最近拿地非常少。
中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多，最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了，融资缓解带来的市场活跃快速提升。
目前看，4月19日政策还未影响到开发商加快拿地的速度，整体看，最近多个城市土地市场将继续升温。
从抢地城市看，最热点城市集中在二线城市：4月最典型的武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿。
最后伟哥总结一下：
只要信贷政策不出现全面变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。但对于大部分之前已经进入调整的市场来说，出现反弹也成为趋势。
第二梯队房企开始全面抢地，对于市场来说苏州、武汉等典型城市将成为未来房价最有可能有明显波动的区域，而随后房地产调控是不是会加码，也成为对地方政府的最大考验。
责任编辑： xuling
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