融创152亿元夺四宗地 背后资金链还好吗?

一个月前，融创中国董事长孙宏斌刚刚表示“拿地要非常小心”，4月23日，融创中国就在武汉斥资152亿元“大手笔”拿下四宗地块，震惊业内。不仅如此，融创中国今年持续巨额投资，其背后的资金链还好吗?

融创“大手笔”拿地

进入2019年，资金面逐步改善，房企频频举牌土地市场，楼市逐渐步入“小阳春”。易居研究院中国百城土地储备相关数据显示，截至目前，4月份全国352个城市累计出让土地1574幅，当前4月份的成交数据已经超过了今年3月份全月的成交数据。国家统计局数据显示，今年3月份70个大中城市二手住宅销售价格出现环比普遍上涨，其中一线城市二手房售价环比上涨0.3%。

4月23日，武汉土地市场推出总起始价近200亿的10宗地，其中，有四宗均被融创拿下，总金额152亿元，溢价率最高的一宗为24%。融创的大手笔还不仅如此。据中原地产统计，今年截至目前，融创拿地金额已达565亿元，位居房企第一;若加上收购泛海项目，则达到了690亿元。

还有数据显示，截至日前，全国已经有21家房企年内拿地过百亿元。其中，融创拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一。

然而在3月的全年业绩会上，孙宏斌还公开表示，2019年“拿地要非常小心”了。

孙宏斌在3月29日的公司2018年的业绩会上强调“融创未来拿地会非常小心，土地市场现在很多城市偏热，溢价也比较高。但是，售价大幅上涨的可能性几乎没有，可能性很小，所以拿地这块是非常谨慎的。融创拿地一直也没有什么目标，有好的机会就坚决拿下，没有好的机会就算了，要把节奏弄对。”

背后资金链还好吗?

据21世纪经济报道记者查阅2018年四巨头财报发现，融创是四巨头和超级房企中少见的净负债率超过100%的公司，达149%。而短短三个多月砸出大笔钱投资，融创中国的资金链还好吗?

从传统的房企融资渠道来看，融创已“备足弹药”。

一是从销售回款，2019年一季度，融创累计实现合同销售金额约798.7亿元，同比增长11%。二是不断借新还旧，今年以来，融创已公告拟发行21.5亿美元的优先票据，用于现有债务再融资。

而资产负债率高背后是融创快速增长的资产规模，2015年末，融创资产规模仅为1555.09亿元，2016年末已增加至2931.83亿元;2017年资产规模环比翻倍，达6231.02亿元;2018年末资产规模为7166.60亿元。由于扩张较快，融创的净负债率大幅提升，2017年为202%，2018年末虽降至149%，但在业内仍数高位。

据了解，孙宏斌认为，今年房地产市场的销量大幅下降的可能性很小，但售价大幅上涨的可能性也很小，因此抱着房价会上涨的预期去买地的话可能风险会很大。不过，就最近的拿地趋势来看，有好的机会融创还是会坚决拿下。