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新政刺激“卖旧换新” 郑州二手房市场表现淡定理论上看二手房交易成本上升5.44%。业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%,目前二手房营业税税率有5.56%。
但上海市新闵律师事务所高级合伙人刘福元律师说,国家营改增的方向和本意是减轻税负,二手房交易的整体税收是下降的,不会增加。
营改增之后,增值税的缴纳方式房东有两种选择:
1、提供能提供买房的税费、贷款利息包括经纪人中介费开支等凭证,进行足额抵扣,按增值税的税率差额征税,目前,业内普遍认为房地产业营改增的税率为11%。
2、房东无法提供相关凭证,对销售额全额征征税,目前其他完成营改增的行业全额征税的税率为3%。
所以,纳税人可选择缴税额度低的征收办法纳税。
营改增以后,税收优惠是否仍会存在,多位业内表示,此举要看二手房交易的细则和税率,现阶段,二手房交易的营业税仍是政府稳定房地产市场的重要工具。
刘福元也表示,税收的优惠政策虽然减少了规范的范围,但依然会存在,此举是调节经济的一种手段,未来会更趋严谨和公平。
责任编辑: luoye
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