郑州楼市3月新房成交破万 会迎来一波“晚春”吗?

今年楼市行情不太好，但是郑州楼市却与市场的寒潮形成了鲜明对比：3月郑州楼市销量破万，较2月成交量增长了38倍。郑州楼市复苏如此迅猛，是否会迎来一波“晚春”呢?

>> 3月新房销量破万

随着售楼部开放，郑州各大项目售楼部不复凄凄惨惨戚戚，重新恢复了人头攒动的热闹景象。而售楼部里的人气直接体现在了成交数据上。

据乐居河南监测，3月大郑州区域新房销售共计10886套，较2月成交量增长了38倍。郑州新房销量正以肉眼可见的速度攀升。

如果将2020年3月成交数据放在近几年中看，很容易就发现，尽管今年3月新房销量环比有了很大提升，但同比来，3月销量却不及往年一半，销量同比降低53.8%，在近3年的月销量中都处于相对低位。

数据来源：郑州360房产网 制图：乐居河南

今年3月新房市场的火爆主要有以下几个原因：

1、二月由于春节、疫情影响，小区封闭、售楼处关门，购房者看不了房，开发商也卖不出去，市场受到了重挫。 由于疫情减缓，被挤压了许久的购房需求得到释放;

2、疫情期间二手房带看被截断，而新房市场房企降低姿态，花式让利优惠，三环卖出四环价，让大量需求向新房市场倾斜;

3、本次疫情让一些潜在购房者的购房需求萌发;

在目前的市场形势来看，郑州的新房市场确实机会更多，但单凭3月新房市场的火热就可以判定郑州市场复苏了，仍言之尚早。

>> 土地市场、二手房市场反映迟缓

对房地产而言，能证明市场火热的，除了房价，还有地价。然而新房市场上的热度暂时并没有传到至郑州的土地市场。

根据郑州三月和四月的土地出让情况，近两个月郑州挂出的土地数量较少、多为城改用地或距离主城区较远，质量都比较一般，且多数地块以底价成交。

一方面是因为政府对于土地出让比较保守，对市场仍处于试探阶段;

另一方面，政府控制土地出让，可能会影响近半年新入市项目的数量，从而对销售端造成影响。

和土地市场同样冷清的是反映相对滞后的二手房市场。二手房的回暖的信号更加微弱。

3月以来，郑州二手房共计成交1376套，环比增长了39倍。

除了环比的涨幅外，我们更应该看到的是今年2、3月成交量是2017年以来成交最低值。

二手房市场的复苏，仍需时间。

>> 7家房企联名涨价，背后是什么逻辑?

下面这张图相信很多朋友都在朋友圈见过了。

从3月末，朋友圈就开始蔓延着一股房价将要上涨的情绪。但如果仔细观察，你会发现这些的套路似乎有写眼熟：

1、收回或上调优惠折扣;

2、直接涨价100-500元/㎡不等;

3、价格会涨多被设置为4月1日起。

再来看看3月31日前后郑州新房的成交量。

开发商宣扬涨价逼单已经是市场上的常见套路，每年都会有那么几波“涨价潮”出现。那么为什么开发商会在此时宣言涨价?这波“涨价风波”究竟会不会延续下去呢?

首先，自疫情爆发以来线下售楼被堵，开发商采取打折优惠的方式已近2个月，长时间的降价优惠可能会使购房者和业主对项目丧失信心。

据了解，郑州因降价优惠而发起的维权并不在少数。开发商喊涨在一定程度上能够安抚已经购房的老业主。

其次，开发商通过购房者买涨不买跌的心理进行逼单。效果如何，31日的数据已经很明了了。

不少购房者关注的是，郑州这波“涨价潮”究竟能否延续。

从市场上看，尽管郑州3月成交较2月有所提高，但整体销量不足往年同期一半，月销量在近三年中都处于相对低位。目前的郑州市场热度并不足以为这波“涨价潮”的底气;

从需求端讲，本次疫情对于很多购房者的收入以及置业计划造成了影响，购房者的购房态度愈发谨慎。

根据之前乐居河南所作的调查，超八成购房者因本次疫情下调了首付预算。这就注定了，今年郑州的购房群体会对价格更加敏感。而3月31日后火速回落的销量也证明了这一结论。

从供给端看，“活着”仍是开发商的当务之急。

有数据显示，今年7月，房地产行业将迎来债务到期高峰，高达1490亿。从海外债务来讲，Bloomberg数据显示2020年房企海外债务偿还高峰期为3月和11月，分别超过40亿美元和50亿美元。

全年房地产企业海外债务到期规模达到294.65亿美元，约合2039.83亿元。而融资这条路也并没有那么好走，2月份典型上市房企实际完成的融资金额环比下跌60.34%。

郑州本次的“涨价潮”或许又将沦为如同往年一样“狼来了”的故事。

总结：总的来说，尽管郑州的新房市场已经有所回温，但热度仍未达到郑州往年同期水准。而二手房和土地市场的回暖信号十分微弱。郑州楼市远远谈不上小阳春。

那么今年是不是买房的好时机呢?可以肯定的说是的。

一方面，郑州市场正处于回暖期，价格方面较以往会有一些松动。而随着疫情后大量项目的拿证入市，郑州的购房者也有更多的选择空间。

此外，今年的购房环境相对友好：不管是调控政策还是信贷政策都有一定程度的边际放松，抢人大战再次打响。郑州如若跟进，对购房者来讲无疑是一项利好。

但需要购房者注意的是，随着郑州市场的回温，留给购房者的时间已然不多，大家还需好好把握。

来源：乐居网