2020年郑州楼市24个纯新盘即将入市

这场疫情让很多人的置业观念发生了转变，很多刚需、改善的群体更关注楼市了。在郑州逐步复工复业之后，今年郑州楼市24个即将入市的纯新盘值得关注一番。

> 北龙湖 <

据媒体报道，北龙湖北岸将建全球人才创新创业园·中原科技城项目，这次的修规直接导致的后果是北岸因用地性质改变将减少38块优质的洋房用地，这就意味着未来北龙湖的住宅项目将更加。

· 金茂14号地

北龙湖南岸最后一块优质地块——14号地块，作为金茂品牌落地郑州的第二个项目，双地铁+地块周边较多的优质教育资源，价值属性的叠加，揭示了，金茂即将打造北龙湖又一座高端品质项目。

· 绿城11号地

该地块所在位置是南录庄街北、龙湖中环东路东，位置还可以，紧邻的是龙湖湖尾部分，有着大面积的市政绿化配套，对于项目来说，也大大提高了居住舒适度。

作为地产界的情怀代言，市场上一直有这样一个声音，北龙湖应该有绿城的一席之地，如今有着丰富高端项目操盘经验的绿城终于落子北龙湖，期待曾在郑东新区传统豪宅区留下经典之作——绿城百合的绿城，未来再为郑州留下一个经典。

· 中海13号地

中海在北龙湖的第二个项目，不同于中海玖园的纯洋房设计，从指标来看，容积率大于1.1，小于2.5，产品规划很可能是高低配的模式。从位置来看，项目优势是紧邻在建的地铁4号线和规划中的6号线，项目北边是魏河，南侧是清华附中1启迪郑东科技城置区。此外，最后成交楼面价145743元/㎡，成品交付，预计未来售价将在2.5万-3万/㎡之间。

· 正商豊华上境

正商北龙湖的第五个上境作品，朝阳路与东运河交会处，西邻770亩东运河体育公园、东侧临近郑大一附院，和正商珑水上境隔路相望，产品规划也差不多，主打146㎡三房和173㎡四房，目前正在排号中，即将限价首开，也就是3.2万/㎡，这对于房价4万+的北龙湖来说，小面积低总价降低入住门槛。

· 宏光揽境

周边4号线、6号线正在建设中，项目规划85平-155平二居、三居。宏光揽境占地52亩，容积率为 2.99，均价25000，其售价亲民，85的小户型起步也更亲民。却可以享受北龙湖优质配套。毕竟北龙湖南岸楼盘售价基本4-6万。

该项目周边环境较好，有森林公园、东运河公园、临近东风渠。项目紧邻中州大道与东风路两条城市主干道，同时与北三环联系便捷，借则宁静。

> 金水主城区 <

作为郑州配套最成熟、资源最优质的行政经济中心，人口密度大，人均GDP高，刚需，改善购房群体需求大，居民购买力强劲。距离东区及北龙湖近，分享其购房需求外溢。大型商业中心，3号线，4号线建设，市民中心建成等基础设施逐步完善，持续的内部利好逐步释放，吸引不少购房者前来置业。金水区有项目推出，只要品质没问题、价格合理都是一次上车的机会。

· 申泰中原印象

项目所在的是金水区最早的行政机关聚集区，周边居住生活氛围浓厚，最优质的教育资源、最权威的省级医疗体系就在周边，地段优势明星。

而项目本身，规划建筑面积约100万方，规划有150米的超高层建筑群和国风住宅区，规划的住宅产品面积约68-78平两房、约112-132平三房、约142-162平四房，公寓产品是3栋150米的超高建筑，带装修loft和平层公寓。针对的客群是投资客、刚需和改善型群体。

· 金水天奕

金水老城多城改，经三路的枣庄是其中之一，这个占据了东风渠一线河景的地块如果开发将是郑州少有的临河住宅。目前，了解到的信息是，项目前期的工作早已展开，对项目规划一直在潜心斟酌。据说，项目将打造成360°无死角观赏东风渠的高端产品，不光外立面有记忆点，产品也将引进很多先进的设计理念。未来针对客群是想置业核心老城区的高端改善客户。

· 关虎屯新里城

从去年关虎屯新里城开始面市，不过尚未开盘。项目规划的产品业态是12万方街区商业、公寓以及少量商务办公构成。项目最大的亮点是商业，注重体验和场景式消费，“九坊十巷、4首层和5个下沉广场”的设计，据说要打造成郑州的“三里屯”，未来引进的也是网红业态的主题体验式商业。还有一点值得关注的是，商业大部分都是自持的，好处就是能够最快的培养商场人气。

· 旭瑞和昌优地

这个项目的开发商是中瑞园区集团，和和昌一样隶属于中瑞控股的地产板块。也是北区人期待已久的一个地块，三全路索凌路，项目紧邻的是成熟的普罗旺世小区，周边的配套已经很成熟，周边还有已gt;

说的项目自身的亮点，最大的优势是，在城改项目最密集的郑州主城区，它是少有的一块儿净地，整个小区无安置房、廉租房的指标。产品上，3.39的容积率在主城区可以说很少见，保证后期居住的舒适度;户型上，是完全不输于一线房企的户型设计，大面宽的采光、合理的功能区规划。

> 扬金片区 <

该片区容积率维持在2.0左右，整个片区开发的项目都是以低密改善性产品为主。而区域进驻的房企也均是大品牌房企，可见该片区天生具备品质住宅的基因。

该区域最大的两个缺点，一是军用机场，二是配套短期不足。不过，这两年区域发展开始加速，进驻的开发商也从原来的鸿园一家独大，吸引了瀚海、天伦、泰禾、康桥等房企的进驻，这些项目不少都自带一些配套，对于区域来说也是一种改善。

· 天伦风华苑、天伦绿城桂语兰庭

整个项目总占地近千亩，规划建筑面积约130万方，规划的业态有高端住宅、集中商业、配套学校、公共公园绿地、医疗康体于一体的全物业形态综合体。

目前开发的有两个地块，天伦风华苑和天伦绿城桂语兰庭，风华苑容积率1.99，桂语兰庭容积率1.69，都是低密住宅，洋房+高层的高低配。

面积上，风华苑高层约95-125㎡，洋房约125-140㎡，新中式的建筑风格，项目自身配建0-15岁的全学龄教育，以及加起来40多亩的公园绿地。

桂语兰庭，同样首`次改善客户的首`选，118平三房，128平四房，148平四房，带装修交付。和风华苑同样享受天伦未来即将引进的学校资源。

· 康桥香麓湾

从我们了解到的信息来看，康桥香麓湾应该是康桥首`次打造的一个智慧化园区，位于金水区东北方位，毗邻贾鲁河。项目总占地约200亩，总建筑面积约46.3万平米，分为住宅地块和产业地块，以高端住宅为主，辅以高端商业办公。住宅地块，自不必说，康桥是郑州地产界品质的代表，市场口碑一直不错。据说，在产品设计上，是邀请和美庐湾的设计团队操刀，全部为大面积带装修大平层。再加上项目西侧直面的就是100米宽的贾鲁河水面，居住舒适度有了保证，总体来说，这个楼盘还是很值得期待的。

· 泰禾东府大院

该项目是继北京西府大院、北京金府大院、福州金府大院之后，在全国打造的第四座大院系产品。

项目位于东三环与鸿宝路东南角，距离北龙湖、高铁片区都很近，其所在板块又以低密改善住宅为主，整体采取高层+洋房的高低配设计，规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房，总共788套平层带装修大宅。

户型是郑州市面上罕见的140㎡7米横厅四室户型以及120㎡3+1可变空间户型，两梯两户。在带装修品质上，对标北龙湖，采用了户式中央空调VRV多联机系统，室内新风除霾系统，智能家居系统等，这对于喜欢中式风、喜欢院子产品的购房者不得不说是一个不错选择。

不过，既是裕华首`次做成品房，关注的客户不妨先多了解一下装修标准。

> 滨河国际新城 <

这个区域很多人已经不陌生了，曾经有着第二北龙湖之称，纯净地、国际化的规划让区域备受购房者和开发商关注，2.5的限容、两湖一河的超大绿化让区域具备改善基因，再加上区域入驻房企均是一线或本土中的品质房企，整体调性比较高，所以区域价格是一路上涨，当然随着竞争的加剧、区域配套的欠缺和市场的转冷，曾经透支的价格从去年开始有所回落，尽管购房者出现观望情绪不过依旧挡不住开发商的热情。

· 华发滨河储备地块

外来房企进驻郑州的首个项目。对于华发，很多人不太熟悉，但自身实力还是挺强的，1992年成立，始创于1980年，和珠海经济特区同龄，是珠海两家龙头国企之一，专注高端产品的开发。

项目北边是青风公园、金地滨河风华，西边一路之隔的从北边到南边依次是绿城明月滨河、金辉滨河云著、电建泷悦华庭，东边一路之隔的从北到南依次是亚新海棠公馆、绿地澜庭、中交地块、信保春风十里。可见竞争之激烈，不过，华发拿地的楼面价只有7651元/㎡，相比于其他高价地来说有着更多的操作空间，期待这个珠海老大哥能给滨河带来一个不一样的产品吧。

· 中交、中建滨河储备地块

滨河国际新城确实是一个拼实力的区域，进驻的房企没有一个是不靠谱的。中交，央企背景，是地产界最具情怀的绿城背后的大股东，其实力可想而知。而且这次拿地还是和中建强强联合。

中交在滨河国际新城是一次性拿下两宗地，总占地84亩，这两个地块东西并排，很方正，还有一个好处是开发的时候可以统一规划。未来成品房交付，想买滨河国际城的人可以多关注一下区域的新项目。

> 经开老城区 <

该区域各种配套已经成熟，即使此前大型商业购物中心欠缺，这几年随着中大门、盛华里的开业以及丹尼斯的升级，区域商业配套已经有所改善，而且后期还有康桥、阳光城的商业入市，经开老城区也有新改变。

· 保利、华润(福塔北新地块)

经开老城区现在在售的项目很少，除了阳光城檀悦在售以及即将销售的绿城诚园，老城区基本上没啥项目了。2020年1月份成交的新项目则为想在经开老城置业的改善购房者提供了新的选择。

中原福塔的位置不用说了，无论是交通还是其他配套都已经很成熟，而且这三宗地地面已经全部拆除是干干净净的净地。

竞得的房企是两个大型央企，保利两宗地，华润一宗地，保利两宗地加起来占地面积近112亩，最大容积率3.0，华润单块地面积约84亩，体量适中，最大容积率同样是3.0，这样的容积率在老城区来说比较，后期有打造高端改善产品的可能。至于价格，现在的楼面价在9700多元/㎡，未来售价大概率2万+。

> 中原区老城区 <

配套成熟的老城区，改善产品，如果今年恒大等项目能够入市，有着西区情节的改善客户可重点关注。

· 恒大云玺北苑

最近恒大可以说是最热的话题，一系列的营销组合拳，让不少购房者对恒大很是关注。可惜的是恒大郑州主城区的项目很少，除了高新区的恒大城就是北龙湖的恒大悦龙台。

不过这两年，恒大还是在郑州主城区有拿地，一个是参与的常西湖新区刁沟村的一级开发，一个是今天我们要讲的中原老城区的恒大云玺项目。

这个项目的位置在哪儿，中原中路文化宫路，绝对中原老城区的核心地块，项目东边是西区的地标裕达国贸、绿城广场和碧沙岗公园，向西紧邻的是地铁5号线、1.5公里左右是成熟商圈万达广场，向南是优质的教育资源伊河路小学和郑州一中。配套没的说，地段绝对是优势。据说，将打造高端改善产品，有西区情怀的改善型客户可以重点关注。

> 常西湖新区 <

去年，全国少数民族运动会的举办绝对是常西湖新区的高光时刻，常西湖新区能够有现在的成就也主要得益于市政府即将西迁和四个中心的建设。如今四个中心已经陆续投入使用，区域配套尤其是地铁线路也已经开通运营，后全运会时代，区域如何抓住新的机遇更上一层楼，真正和郑东CBD比翼双飞，对区域来说是一个新的挑战和考验。

· 金科中原

金科中原位于常西湖新区与老城区交汇的核心位置，西三环与航海路交汇处。我们了解到的信息是，项目首期将采用金科博翠系列的交房标准。

项目特色：

1、大体量：近7000的占地面积，大城氛围，后期配套会很完善。

2、环境好：紧邻贾鲁河、常庄水库、南水北调运河。我们都知道贾鲁河现在是重点改造工程，常西湖新区的贾鲁河沿线近期没去过，但是金水区的贾鲁河沿线我们实地走过，已经初具规模，环境很是漂亮。项目自身后期也配置了5个公园：金科运动公园、金科体育公园、贾鲁河沿岸的十里画廊生态公园、花海公园以及常庄遗址公园。目前，金科运动公园正在施工，预计在6月底建成。

3、重点说一下，项目的教育配套，后期据说会配套26所学校，意向引进像伊河路小学，郑州一中，郑州外国语中学，贝斯特幼儿园，小学，初中等名校。

· 裕华城

裕华铁炉城改项目，市场传闻很长时间了，去年开始陆续拿地，今年肯定会入市，具体时间还不确定，规划产品有洋房有高层。

这个项目体量很大，千亩大盘;位置很好，常西湖新区的核心地段，距离四个中心之一的市民活动中心两公里左右，紧邻地铁1号线铁炉站，还有14号线以及未来的地铁6号线、10号线。

去过常西湖新区的一定知道，以陇海高架为界，四个中心所在的北核心区基本以基础配套和政府配套用地为主，在建的住宅项目很少，所以，裕华城的入市，有想在此区域买房的可以关注。

· 恒大刁沟项目

这个项目，恒大已经介入不短的时间，安置房已经开建，至于商品房部分何时入市，目前也并未有明确的时间。

> 高新区 <

这几年高新区的发展早已拓展到高新新区，曾经还很偏僻的西四环，随着大学城的成熟以及万科城的交付，周边生活氛围已经起来。不过，随着高新新区双湖科技城走上舞台，高新老城也动作不断，尤其是老城核心区，配套日益完善，房价直奔15000元/㎡。

· 龙湖·景粼玖序

重庆龙湖，地产圈有口皆碑的品质开发商，初来郑州时，有多少业内期盼龙湖能在龙湖留下自己的作品，可惜生不逢时，龙湖郑州首个作品是确实落子龙湖，只是此龙湖非比龙湖。至于其在南龙湖开发的龙湖天宸原著营销上可圈可点，产品规划上没的说，最终会如何还要等待首个项目的交付来检验。

而龙湖景粼玖序则是龙湖首`次进驻郑州主城区的一个项目，且是高新老城，科学大道与石楠路交汇，以高端“景粼系”开郑州书院风洋房先河，占地105亩，体量适中，规划高层和洋房，主力户型为三房，定位偏改善。

> 二七区 <

· 绿城柳岸晓风

绿城柳岸晓风项目，德润出地，绿城负责代建。绿城柳岸晓风一期位于南三环大学路向西100米路南，由于靠近南三环，配套还算可以，一路之隔就是红星美凯龙广场。

规划的产品，容积率2.17，纯粹的低密小高层，分两期开发，一期地块51.73亩，二期地块77.51亩。目前，推出的一期由10栋13层小高层和1栋9层的小高层组成，总户数470多户。户型最小113㎡起，最大183㎡，面积段非常适合改善。户型都是大玻璃面宽。

> 惠济区 <

· 裕华晴园

裕华20年后的一次南阳路回归之作，其最早开发的裕华文汇、裕华美霖、裕华文清园小区都在这一片。

项目特色：

1、地段：东风路南阳路，成熟主城区，紧邻在建的地铁3号线，周边聚集的都是成熟小区，除了裕华早期开发的裕华文汇、裕华美霖、裕华文清园小区，还有昌建誉峰、升龙汇金广场、建业壹号城邦、亚新美好时光等成熟小区，商场、交通、学校、医疗各种生活配套应有仅有。

2、裕华集团的首个成品房项目，规划打造主城区的一个低密改善项目，总户数104户。不过，既是裕华首`次做成品房，关注的客户不妨先多了解一下装修标准。