2020年郑州楼市预计将有56个纯新盘入市

进入2020年，郑州楼市将会有何表现?这是很多人都在观望的。2020年郑州将会有哪些新盘即将入市?哪些区域会有新的爆发?下面就来预先盘点一下，据不完全数据统计，2020年郑州预计有56个纯新盘待入市。

注：以上数据仅供参考，具体请以售楼部为准，下同。

从纯新盘区域分布来看，主城区将是纯新盘主要供应区，郑州主城区预计30个新盘项目将首开，占总量的54%，近郊区预计21个新盘项目，新密市4个，平原新区1个。

主城区内，金水区依旧是“领头羊”，10个纯新盘扎堆入市，中原区6个，郑东新区5个，然后依次是经开区的4个项目，惠济区3个，高新区和二七区分别有1个项目。

2020年待入市的新盘中有高层、小高层、洋房、别墅、公寓等产品类型比较丰富，从数量上来看还是以高层为主。

一般来说，纯新盘首开，尤其是一些新房企的首个项目，是开发商赢得知名度和人气的关键，不仅价格上比较优惠，产品品质上也有一定的优势，性价比较高，绝对是购房者上车的好选择。

>>金水/郑东供应爆棚，15盘或将霸屏楼市

按入市楼盘数量来看，金水区、郑东新区2020年预计15个个纯新盘入市，是主城区当之无愧的“房源供应主力军”。

金水区从2019年就一直是郑州纯新盘供应的大户，区域热度也是毋庸置疑的，尤其是金水北，新盘频出，开盘去化率高，是郑州红盘的聚集地。

从2020年将入市开盘的项目来看，金水区5盘分布在杨金片区，分别是泰禾东府大院、蓝城凤起梧桐、天伦风华苑、天伦绿城桂语兰庭、奥园誉湖湾。其他5个项目分布在金水老城核心区。

·泰禾东府大院主要以小高和洋房为主，主打高端改善，蓝城、奥园两项目位于杨金西，一直都没有动静，不知道今年是否能有消息。

·杨金东天伦两个项目从去年12月说开盘，一直没有拿到证，所以拖到现在也没开，预计可能要到年后2月份了。

东区郑东新区和中牟各有5个项目入市首开，主要是高层和公寓房源，康桥悦溪园主打低密改善，容积率2.49，规划10栋17-18层低密小高层，意向东区改善置业可以关注。

>>常西湖高新新盘蓄势待发

2020年纯新盘之战，郑西也是一大看点。其中常西湖城改项目纷纷来袭，恒大，康桥、名门、金科等，各个大有来头。

高新区龙湖新项目龙湖景粼玖序蓄势待发，预计2020年将首开。

中原区常西湖新区众所周知定位高、有逼格、大手笔，去年更是因为全国少数民族运动会的举办，区域各种利好落地，四大中心、地铁14号线，未来市政府核心区等，片区前景大好，近两年吸金能力也逐渐加强，恒大、融信、金科、世茂、名门、华侨城都陆续进驻，未来这些新项目落地，估计也是“神仙打架”，刺激万分。

龙湖地产去年6月以熔断价13.046亿元拿下的高新7号地块，楼面价6199元/平方米，就是即将入市的龙湖景粼玖序项目。

项目规划户型面积在130㎡以上，定位偏刚改和改善。项目周边配套成熟，交通方便，不过最大的一个问题是该地块将配建不少于1200套的公租房，周边安置房也不少，未来居住环境可能将受影响。

二七新城绿城柳岸晓风位于南三环大学路向西100米路南，项目靠近南三环，周边有红星美凯龙广场，配套还算可以，项目户型面积起步比较大，最小115㎡，比较适合改善置业。

>>百强房企首入郑，滨河新城战局再升级

经开区新年初就大爆，1月8日，2020年土地首拍，经开区3宗地均以熔断价成交，被保利、华润16亿瓜分，异常火爆。

纯新盘方面，经开区2020年预计4个新盘入市，有高层和公寓房源。

值得关注的是滨河国际新城，去年“双十二”全民都在买买买的时候，百强房企珠海华发大手笔入郑，以14.8亿夺得滨河国际新城净地，首进郑州。

华发滨河新城地块占地面积约115.8亩，容积率>1.0,<2.5，地块西侧临近地铁3号线(在建中)，从项目容积率和区域整体定位来看，预计又将是一个高端改善盘，作为首.次进驻郑州的项目，最终将以怎样的面貌呈现给郑州人，还是比较值得期待的!

近年来，各大房企抢滩入驻，滨河新城区域内目前有绿地、恒大、华润、中海、碧桂园、海马、正商、康桥等一大批知名房企，今年新面孔华发的到来，滨河国际新城的战局或将再次打响!

>>南龙湖7盘待入市，两大房企首秀将登场

新郑市2020年入市纯新盘数量也不少，比较值得期待的是正商新项目正商馨港家，和两个首入郑新房企项目越秀臻悦府和大发融悦四季。

· 正商馨港家是一个纯洋房小区规划项目，项目总占地约126亩，规划共计24栋住宅，户型规划建面约108-115㎡电梯花园洋房、134-171㎡ 复式洋房，项目容积率约1.99，居住舒适度较高，项目周边规划有地铁16号线，新古典建筑风格，比较适合刚改、改善人群。

· 越秀臻悦府是越秀在郑州的首秀项目，去年5月越秀5亿夺地，强势登陆南龙湖。项目位于龙湖镇经四路东侧、祥云路北侧，总建筑面积约14万平方米，项目规划为为多栋高层住宅(含部分装配式)。

项目紧邻郑州南部主城区，位于城市南向拓展轴的核心位置，与各城市主干道能够形成快速对接，临近地铁站点，未来预期较好。

大发融悦四季也是大发进驻郑州的第一个项目，项目规划有高层、洋房、商墅，售楼部已经开放，预计今年上半年将会开盘入市。

>>品牌房企纷纷入场，荥阳纯新盘引关注

荥阳今年开年也是热闹连连，1月8日，荥阳17宗地挂牌出让，除了荥政储(2019)63-3号地块流拍，其他其中16宗地块完美成交，瀚宇摘得荥阳市中心3宗地块，清华园继续深耕郑北忆江南，新田城再添新粮，融侨为闽台文创小镇补仓，开启了荥阳新一年的土拍热潮。

近两年，各大品牌房企进驻荥阳，健康园区迎来发力期，2020年区域也有不少新项目入市。

·禹洲嘉誉风华也是禹洲地产首.次进入郑州的第一个项目，去年3月禹洲地产以32300万元拿下荥阳16-3号地块，成交楼面价2669元/㎡。

该地块位于荥阳宜居健康城商隐西路与健康大道交叉口西北侧，占地面积约72.62亩，容积率小于2.5。

禹洲嘉誉风华项目采用高低配设计，规划有高层建面88-110㎡，洋房建面115-125㎡，项目旁边是华侨城京襄城文化旅游区，项目售楼部已开放，首开将推出1#、8#楼。

·远洋沁园位于郑州市洞林湖与五龙路交汇处，产品涵盖建面约82-170㎡的宽境小高层和洋房，项目容积率约1.99，定位偏改善，也是远洋进驻荥阳的第一个项目。

项目距6号线首站(在建中)贾峪站仅约350米，无缝换乘1/5/14号线，未来交通比较方便。

最后：楼市在经历了一轮又一轮的政策调控后，市场更加冷静，置业者的买房观念更加理智，楼市各大项目之间的博弈也愈发激烈，以前是拼价格，现在是逐渐向品质时代靠拢。

在郑州楼市这个竞争激烈的市场环境下，不管是外来一线的房企，还是本土品牌大佬，打破同质化产品，寻求差异化竞争，如何给郑州人带来更好的产品，是需要各大开发商认真思考的问题。