刚需置业如何挑选高利用率户型？ 企鹅房帮帮来支招

【以下信息来源“腾讯房产郑州站”，由楼盘网于2018-05-23 19:29:17整理提供】

想要买房却一直茫然摸不着头脑：去哪买？怎么买？买什么样的？

这个时候也许你需要一个贴心的“房管家”，为你拨开迷雾，指点“江山”。

福音来啦!买房不瞎忙 企鹅来帮忙！！！

企鹅房帮帮问卷调查，不只是问卷调查哦！在这里，我们可以为您提供以下贴心服务：

精准购房需求匹配 专业小Q一对一对接

地产老炮免费咨询 行业资讯一手掌握

企鹅帮忙找优惠 买房不瞎忙

不要担心程序繁琐，你只需要动动手指，填写真实购房需求问卷即可！说出你的购房需求，提出你的购房难题，专业小Q咨询，为您解决楼市疑难杂症，还有独家购房优惠等你来拿！

【企鹅解忧房】

快来瞧瞧，有没有你的买房困扰？看专业小Q如何“望闻问切”，为你专解疑难杂症。

问题一：家在濮阳，想在郑州买房，不知道户口该如何安置？

答：若有房子且拿到房产证的就可以直接申请购房入户；若没取得房产证的，需要拿到房管局备案的购房合同、购房发票、物业公司出具的入住证明的三样东西办理；

另外，房屋所有权人可以直接落户，其直系亲属可随房屋所有人迁入，但岳父母及公婆等人落户，必须是其子女已落户该房产，并由子女提出落户申请、社区民警核实确认后才。

落户所需要准备的材料：（根据情况不同，分为三种情况）

房主申请本人户口迁入

① 房主本人的书面申请;

②《房屋产权证》原件;

③ 本人户口簿和身份证原件。

房主及其配偶/子女/父母户口迁入

① 房主本人的书面申请;

②《房屋产权证》原件;

③ 房主、配偶、子女、父母的户口簿、身份证原件;

④ 户口簿不显示夫妻、父(母)子(女)关系的，提供《结婚证》原件、《出生医学证明》原件或父(母)子(女)关系证明。

房主本人不迁，申请其配偶/子女/父母户口迁入

① 房主本人的书面申请;

②《房屋产权证》原件;

③ 房主、配偶、子女、父母的户口簿和身份证原件;

④ 户口簿不能显示父(母)子(女)、夫妻之间关系的，提供《结婚证》、《出生医学证明》原件或父(母)子(女)关系证明;

⑤ 房主本人写出同意某人(迁入人其中之一)作为户主的申请。

问题二：担心房子的出产权问题，如果遇到证件不齐的情况该怎么办?

答: 首先，要了解买房看哪五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、、商品房预售许可证。

这五证里我们尤其重点看的是国有土地使用证和预售许可证，特别是预售许可证。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利的办理产权证。

其次，如果不放心的话，可以抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号即可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那你就要提高警惕了。

问题三：为什么说可以使用公积金贷款和商业贷款的组合贷款，而实际操作起来却不行？

答：依目前情况看，组合贷款由于办理程序繁杂，且开发商基本不支持，所以组合贷款成功办理下来很难，几率很小。 以下是组合贷款的具体条件和办理流程：

一、具体条件有：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存的职工；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有贷款行认可的资产进行抵押或，或（和）有足够代偿能力的法人、或自然人作为保证人；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行规定的其他条件

二、办理流程：到银行到贷款银行提出借款申请→银行审核贷款→ 到贷款银行签订借款合同→到产权部门办理贷款担保手续→ 办理住房抵押保险手续→办理住房抵押保险手续→ 银行划款

另外，近日，郑州市政府发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》中提到：郑州公积金审核放款进入加速度，符合标准，7个工作日内予以审批，市区内“先放款后抵押”；且房企不得拒绝公积金贷款，否则大家可以拨打“12329”投诉，维护自己的权益。

问题四：如何选择刚需户型才能有效避免浪费空间？

答：就刚需购房群体而言，房子的每一寸空间都要能有效的利用起来，不能浪费空间。可以通过以下几种方式来避免：

一、玄关要适当，不宜过长。

二、卫生间、厨房的面积不宜过大。

三、选择方方正正的户型最有利于充分利用空间，带有斜边的户型，会有夹角就无法充分利用。

四、不要独立阳台，否则使阳台和客厅或者餐厅融为一体，只能晾晒衣服，存放杂物，就会造成空间浪费。

五、室内布局大小比例要相称，主卧、次卧、厨卫、客厅、阳台要搭配合理。一个卧室能够放下双人床和两个柜子，一套桌椅即可。

问题五：郊区的想在市中心买房，但是没有经验，也不知道该注意什么？

答：简要说几点，仅供大家参考。

1、经济适用量力而行。一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还 需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

2、先定地段再选户型。在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

3、开发商的选择上：对于许多新手买房人来说，如果要想省心省力，在开发商的选择尽量挑选口碑好的大开发商。这些房企有实力、有经验、有信誉，也许缺乏一定的个性，但是质量和品质上要比一些小开发商更有保障，选择大房企，起码不用担心吃亏。

4、交通必须要便利。简单的说交通站点还是不够，不仅要看距离站点的实际距离，还要考虑到交通出行的选择的多样性，除此之外交通状况也是体现交通便利的重要标准。而验证一切的办法就是实地考察。

5、社区配套齐备。一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

6、购买错层房型以东西向错。有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

加入楼盘网公众号二维码。