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得房率“八成”变“六成” 购房时谨防买到缩水房【以下信息来源“腾讯房产郑州站”,由楼盘网于2017-11-20 14:53:23整理提供】
很多时候,餐厅窗外的风景比较难得,它可能是北京前门楼子,或上海浦东夜景。然而对于自家小区来说,景观绿化更是难得,也许是五重立体景观,也许是花坛+冬青树!
这不,又到年底交房时,最近小编朋友圈,被某土豪朋友家小区的绿化刷屏了,满屏尽显绿意,多重景观与小品,透漏着高端与品质。
看着这几张图,首先想问这绿化得值多少钱,然后我想到了自己家的小区,那简直被虐,只有花坛+冬青树;再想想在郑州租住的小区,绿化也是简单,更多是草地+月季花+大树。
为了搞清楚小区绿化价值的基本问题,编编咨询了这方面的朋友,他说:
1、小区景观绿化主要包括:绿化工程,园路、园桥和假山工程,园林景观工程三个部分,每个工程里又分多个分项工程,比如园路石材铺装、喷泉水池,亭子,椅子,绿化苗木等。
2、目前市面上景观价格还要看地区,一般情况下,高端一些的洋房、别墅区800-1000元/平,普通高层景观造价300-700元/平,500元/平以下档次较一般,安置房小区大概100-200元/平。
3、植物分上车价、到场价两种,一般到场价是上车价的两倍,不过植物价格不算稳定,也跟设计公司有关系。比如一颗树径25厘米的百年银杏树,上车价2000,到场大概4000左右。开发商对外宣传时,一般会将树的养护费加进去,这个不好算,一般一级养护费是10元/平/月。
4、最后,小区景观绿化好不好看,更多是主观意识决定,毕竟每个人的审美不一样,但是舍得花钱的,一般大家都会认可,不舍得花钱的,吐槽也会不断。
对小区景观绿化有一定认识后,小编考察了几个小区(仅做参考)的景观绿化情况,真是“没有对比就没有伤害”,“一分价钱一分货”。
A、老家小区
在七八年代,无论是房屋外观、户型设计这些硬件设施,还是小区景观绿化、物业等软件配套,都显得很基础。
小区里的绿化,整体都是花坛+冬青树+少量月季花,单调又统一,典型地夹在前后楼栋之间,更多的园区空地被当做停车位,没有多类花草树木,就算绿草地也没有。
小结:对于这样的园区绿化,小编已经习以为常,除了景不好,孩子没地方玩,没地方散步,还有就是挺遗憾的,想在有生之年住上土豪朋友家那样的小区,闲暇时光溜溜弯,享受一下生活。
B、信和某小区
这是咱土豪朋友家的小区,有人说景观绿化整体看上去比较大气,有人觉得中规中矩,上面也说了,景观的美观程度大都受主观影响,由于人的审美不同,关键看个人需求和标准。
在这里选取一段小路景观:这是石砖铺设的路面,有蜿蜒的小路,营造出园林景观即视感,还有全冠移植的树木、绿地、多层灌木等组合的多重景观,在朝阳下更显生机。
除了绿化,园林景观,小区其他地方还有小景雕塑、喷泉水系景观,在跑道周边的景观绿化中,也有时令花卉点缀,可以满足业主休闲运动。
小结:首先对于小区的景观绿化,小编觉得很用心,通过多样化的植物种类与层次搭配,不仅保证绿化,也营造出景观美,搭配上四季开花植被,有种自然法式风格。与此同时,这让我想到了永威三宝的景观好,赶紧来看看。
C、永威某小区
这是永威某小区,景观绿化做的比较到位,能够跟周边公园环境相媲美,据说新密某小区的景观绿化,直接被当做公园的角色。
由于永威拥有自己的苗圃基地,园区的大型树木基本是全冠移植,听说这在永威是景观标配,最低标准,当然还有水系景观,除了定时放水,清理水里杂物,泥沙等,还会种植荷花等植物,增加美观度。
永威系的园区绿化大多是垂直绿化体系:营造大乔木-小乔木-灌木-花卉-草坪垂直绿化体系,从远处看好像房子就在森林中,但是整体设计又不影响楼层采光问题。
小结:进入永威系小区,感触最深的是垂直绿化体系,抬眼满是绿意,还有专人维护的水系景观,还有四季常绿的植物花卉搭配。
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事实上,小区内的景观绿化,除了前期设计与投资,更多的是物业品质的一种体现,也是对物业服务的一种考验。
虽然人们对于居住品质的要求不断提升,可能会关注物业、配套等软性服务,但很少人会特别关注小区绿化值多少钱,应该是多少钱一平。现在,当市场上有了这种差异化出来,如果选择景观好一点,绿化好一点的小区,那住的也会更美一点。
最后,小编特别想问一下,大家觉得自家小区的景观绿化值多少钱,赶快留言,不管吐槽还是傲娇都行!
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责任编辑: 网络整理
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