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限购潮再起 全国限售城市增至50个
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这两个助涨因素熄火 未来房产增值靠什么？
【以下信息来源“和讯房产”，由楼盘网于2017-10-16 09:14:23整理提供】
自2016年北京“9.30”新政拉开全国新一轮楼市调控后，一年多来楼市调控政策持续收紧且“药效”明显，热点城市全面停涨，成交持续低位徘徊。
与以往单一抑制需求端不同，新一轮调控在供给侧（加大土地供应，发展共有产权房，发展住房租赁市场等）同时发力，楼市调控正逐步向建立房地产长效机制过渡。
这个问题有两个层面。
首先，尽管房地产行业进入了白银时代，房价大幅上涨的可能性明显降低，但房产仍然是居民资产保值增值的理想选择之一。
投资性是房地产的天然属性，房地产投资可能被限制，但不会被消除。行业同样存在共识，我国房地产行业的好日子至少还有10年。
中国城镇化率才57.35%，户籍城镇率41%，还有巨大的发展空间，而城镇化进程是推动房地产行业发展的最大动力，人口净流入的城市房产仍有投资价值。
其次，在我国房地产从增量开发向存量持有阶段过渡的背景下，房屋的增值保值成为关键，而物业管理不再仅仅是售后服务，也成为房屋保值增值的强大支撑。
好的物业管理可以提升不动产的市场价值。据中原地产首席分析师张大伟介绍，在北京同样一个区域、同时期的二手房物业，物管优质的小区售价最多能比普通小区单价高出15%。
物业管理体现出的不动产增值保值的价值，被越来越多的购房者看重。帮助业主不动产保值增值，也成为多家大房企物业的第一要务。
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