郑州

使用维修基金遇难题 市房管局给出权威解释

2017年09月22日来源:大河报其他资讯责任编辑:网络整理

【以下信息来源“大河报”,由楼盘网于2017-09-22 13:06:44整理提供】

一小区换电梯想用维修基金遇难题,郑州市房管局给出权威解释

维修基金要方便群众使用

□记者孙煊哲文图

核心提示|一个小区20部电梯,有17部因严重隐患被质监部门叫停,业主想要更换电梯,使用维修基金又遇到波折。

昨天,郑州市房管局派出工作组实地调研,现场勘察,并提出解决问题办法:业主们想换想修都可以使用维修基金,不同的情况可以灵活变动,“目的还是为了方便群众”。

【事件】

小区电梯存严重事故隐患被叫停,居民想换遇难题

根据读者反映线索,9月20日大河报记者来到位于郑州市英协路的东方明珠小区实地探访。该小区带电梯的单元有20个,均为一梯两户布局,有的是11层,有的是9层。

“俺家是第一批入住这个小区的,几年前开始电梯就老是坏。”6号楼一单元业主宋女士对记者说,该单元的电梯从去年7月份就开始停了,中间修过一次,好了俩月又坏了。

记者走访了4号楼、5号楼、6号楼、7号楼等门洞发现,电梯均已断电。电梯门上张贴有物业发布的“电梯停运整改通知”,称因为存在严重事故隐患,从9月15日下午6点停止运行。

“我们小区的电梯,好几个已经停运一段时间了。不一定全部都是9月15日停运的”。该小区业主委员会代主任裴女士告诉记者,停运的17部电梯涉及大约300户家庭。但是业主们来到金水区房管局申请使用维修基金时,却遇到了难处。

9月20日下午,记者跟随业主代表来到金水区房管局物业科。表明来意后,工作人员称,“我们知道你们小区的情况,也去勘察了,电梯滑轨还是比较新的,我们给出的结论是不建议更换,修修就行了。”但业主们已经对修好电梯不抱信心,坚持要求使用维修基金更换电梯。“想换电梯使用维修基金也可以,如果不满15年,除了三分之二的业主同意外,还得有第三方出具的检测报告,报告认为需要更换就行了。”该工作人员拿着一本《物业设施设备管理指南》指着其中具体的规定说。

“现在质监部门都下停运通知了,如果第三方的检测结果还是认为修修就行了,那岂不是更换不了了?我们自己的维修基金自己就用不了?非得战战兢兢地使用到电梯15年大限?”业主们问。

该工作人员称,可以换,但需要业主自费。

【进展】

市房管局派工作组实地调研,“以方便群众为出发点解决问题”

9月20日,大河楼市官方公众号“大河楼评”以《郑州小区频上演电梯惊魂,停运17部!》为题进行了报道,引起社会广泛关注。

昨天上午,郑州市房管局派出4人专项工作组来到东方明珠小区进行调查。工作组先是召集业主委员会相关人员、业主代表、物业公司代表开会,在听取各方说法后到各单元进行现场勘查。维修基金管理中心副主任范新生当场表态,“市局对该小区电梯问题高度重视,业主们想换想修都可以使用维修基金,尊重业主们的选择,尽快给群众一个满意的答复”。

范新生表示,该小区的电梯确实存在着年久失修、维保不到位的情况,生产厂家实力不强,可能已经不存在了,造成电梯配件难以寻觅、零部件替代品也很难找的现状,业主们要求更换的诉求是合理的。“设置专项维修基金的目的就是为了服务业主、解决问题,我们会在法律的允许范围内尽快帮业主解决此事。”

对于到底是否需要第三方检测报告一说,范新生认为,如果是业主们认为电梯已不能满足使用需求,主导想要更换电梯并申请使用维修基金的,就不需要检测报告;但如果是物业公司主导申请更换电梯动用维修基金的,则需要第三方检测机构出具的报告,因为业主们不一定懂得到底该不该更换电梯。“不同的情况可以灵活变动,目的还是为了方便群众。”

“鉴于有不少单元的业主没有开会,是更换还是维修意见还不是很统一,物业收集好意见后由业主自行决策”,范新生说,6号楼1单元的业主更换电梯意见比较统一,连资金都已经自筹完毕了,基础工作做得比较好,“我们今天现场勘查完,回去就联系审价单位对成本进行审核,然后会立刻启动招标程序,尽快解决问题,让该单元起到示范作用,从而带动其他单元解决问题。”

范新生解释说,启动招标程序是为了让更多的电梯经销商报价,找到更为适合的品牌和价格,“具体选什么品牌、什么价位的电梯最终还是由业主们决策。”

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