一周爆料：物业掉进钱眼儿里 干出这事儿太闹心

【以下信息来源“腾讯房产郑州站”，由楼盘网于2017-09-18 18:16:53整理提供】

最近，一条“杭州一高档小区“轰走”物业公司搞自治，6年后房价走低几千元”的新闻引起了大家的注意。

在这个小区的健身花园里，由于长时间无人打理，大树枯死，旁边一处观赏池也变成了污迹斑斑、漂浮着垃圾的废池。

说起物业与业主之间的关系，可以说是“剪不断，理还乱”。业主与物业之间的纠纷案例也不在少数。业主们千挑万选买了房，但小区里总上演着各种各样的闹心事儿。后台中爆料的网友们虽没有把物业“轰走”搞自治，但他们遇到的麻烦也是挺糟心的。

网友“伟”的爆料：

凤翔物业自从接管豫花园小区后，以物业费太少为由，招揽小商小贩来小区摆摊卖东西，每天收取100元的摊位费，并且让保安人员招揽过往的车辆来小区停车，收取5元的停车费，每天摆放的摊位严重影响了小区车辆的出入，也给小区的环境和治安造成了很大的隐患，给社区、物业和房管局反应也没人管，真不知道该怎么办。

小编有话说：

每每看见小区电梯、楼道、户外展板到处都是各种广告，就会觉得物业费交的很不值当。就连周末小区门口都被叫卖促销的小摊贩占据。这些广告、租出的摊位，这些占据了小区公共资源获得的收入，难道不是小区的公有收入吗？那么，物业的收入包括哪些呢？

1、从业主方收取的物业费，即业主们在购房之时，通过签订物业协议（一般指前期物业服务协议），按照合同约定的物业金额每年交付一定金额的物业服务费用。

2、小区公共资源的租赁费用，如我们常见的电梯广告、展位广告等。

3、小区公共设施的使用费用，如将小区门口，或者小区内公共活动的区域，租赁摊位。

4、小区车位的私划、收费

5、合作商家的入驻费或提成费，如居民饮水机用到的净水器装备（放在小区内打水的装置）、固定的广告宣传（经常在家门口收到的广告传单）、商家业务办理等。

物业可以利用小区公共资源获得收入，但是只顾着收费忽视小区的环境维护，着实对业主们的生活造成了不小的影响。

根据《物业管理条例》第二条的规定：物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

对于不满意物业服务的，业主可以拍照保留证据要求物业改进物业服务，也可以成立业主委员会更换物业。

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