2017郑州限价房申请条件 经适房和限价房的区别

什么是限价房?

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

2017郑州限价房申请条件

具有本市城区常住户口两年以上且实际工作和居住;申请家庭人均年收入低于市城区上年度城镇居民人均可支配收入的70%;申请家庭净资产低于城区上年度城镇居民人均可支配收入的6倍;申请家庭在本市城区无私有住房或虽有私有住房但人均建筑面积低于(含)15平方米;政府规定的其他需要满足的条件。

需要提供的材料：

政府限价商品住房申请表;身份证、户口本(或户口证明)、婚姻证明、死亡证明等原件、复印件;由民政部门出具的收入和资产评估报告;由办事处、用人单位和房地产登记机关分别出具的住房情况证明;其他需要提供的相关材料。

大中专毕业生家庭

需要提供的材料：

政府限价商品住房申请表;身份证、户口本(或户口证明)、毕业证、婚姻证明等原件、复印件;劳动(聘用)合同或人力资源社会保障局出具的行政事业单位录用证明;由办事处、用人单位和房地产登记机关分别出具的住房情况证明;用工单位对申报材料真实性的证明材料;其他需要提供的相关材料。

进城务工经商家庭

需要提供的材料：

政府限价商品住房申请表;身份证、户口本(或户口证明)、婚姻证明等原件、复印件;劳动合同或聘用合同原件和复印件;5年以上纳税证明和营业执照原件、复印件;由办事处、用人单位和房地产登记机关分别出具的住房情况证明;用工单位对申报材料真实性的证明材料;人力资源和社会保障局出具的缴纳养老保险证明材料;其他需要提供的相关材料。

经适房和限价房的区别

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。

限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

5、销售价格不同

经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

6、准购面积标准不同

经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

7、退出条件不同

在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

2017郑州限价房买卖注意事项

1、限制：5年内不得上市转让

2、需在交房之日起一年内入住

3、不得同时享受其他政策性住房

已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、房源：有两种筹集方式

限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价格：按市场价的一定比例测定

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定