2017郑州房价走势 郑州最新房价地图

3月17日晚，郑州限购政策再加码，之前的限购政策是这样的——针对非郑州市户口，对本市限购区域的社保证明及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认可。

而新政限购最关键的两点为：

• 不接受补缴社保；

• 不接受补缴个人所得税。

此次新政主要还是在于限制外地炒房客，防止郑州房价上涨过快，保护刚需购房者。但赤裸裸的现实告诉我们，再严厉的限购也阻挡不了房价上涨的脚步。

2017郑州3月份的房价走势：

全郑州平均房价：13028元/平米

主城区平均房价：15427元/平米

郊区平均房价：9828元/平米

如上图所示，3月房价平均比2月上涨79元/㎡。限购区经开区、管城区，非限购区荥阳、上街房价有所下滑。

2017郑州房价决定因素

1、供求关系

商品的价格是由供求关系决定的，过去5年里，从住宅的施工面积来看，地市级、县级城市的增速远超郑州。后果就是，在人口流入、房屋需求比较大的郑州，相对于销量来说，供应是不足的，因此房价长年上涨。供求关系可以由去化周期来体现。泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，去化周期超过10个月是滞销，6-8月为正常，而6个月以内则是供不应求状态。

分析：据省住建厅数据显示，截至2016年12月底，郑州市区商住房累计库存500.63万平方米，按照2016年平均月销量测算，去化周期仅为3.5个月，属于供不应求状态。据克而瑞发布的数据显示，2016年郑州土地成交建筑面积2689万㎡，同比增长近50%，排名全国榜首。如此大规模的土地成交，意味着2017年商品房供应量大增，会在一定程度上平衡供需关系。也就是说，虽然目前去化周期短，但是去年大量出让的土地，将会使2017年的商品房供应量大大增加，弥补供不应求状态。

2、地价带动

郑州房价疯涨的主因除了商品房市场需求旺盛、供不应求现象突出外，土地供应偏紧、频现，也会导致社会对房价上涨的预期快速攀升。

分析：数据显示，2016年郑州市地价均价为1594万/亩，比2015年的726万/亩增长近120%。疯狂的地价直接带动购房者的心理恐慌，导致房价飞涨。中秋前夜郑州版调控政策“郑九条”出炉，为了限制地价，首次引入“熔断”“限地价、竞房价”政策，业内普遍认为该政策将会把疯涨的地价遏制住，从而控制频出的现象，降低开发商拿地成本，进而控制房价。

3、中央基调

中央的一些经济会议会透露一些全国性的楼市基调，是去库存、救市还是要控制房价一目了然。一旦基调定下来之后，各省都会根据各地情况，因地制宜制定相应的政策。

分析：2016年郑州市频出、量价疯涨，可谓大出风头。有鉴于此，国家将郑州市作为房价上涨过快城市纳入16个重点调控城市。2016年12月16日召开的中央经济工作会议，明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，在国家层面重申了房地产的居住功能，明确了抑制房地产投资投机的决心，未来相当长时期楼市政策仍然以收紧为主旋律。

4、调控政策

一般来讲，房价每次上升到一定程度后，相关部门就会出台收紧政策，房价涨幅放缓;而楼市降温后，又会出台相应的救市政策，房价回升。

分析：郑州市人民政府9月14日颁布“郑九条”重启调控政策、10月1日开始限购并于第二天限贷、12月21日调控再次升级，一系列的政策出台都说明了郑州房地产市场问题急待解决，也预示着来自上层规范房地产的决心和强大压力。业内认为，郑州的调控政策在2017年内不会放松，有可能持续到2018年。

5、银行态度

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

分析：近日，关于央行变相“加息”的消息被传得沸沸扬扬：2月3日央行上调了逆回购利率和常备借贷便利(SLF)利率。这无疑增加了银行的融资成本，直接结果就是，降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛，购房人想要贷款买房需要支付更多利息，整体的货币流动性被收紧，这在一定程度上起到了银行存款加息的作用，遏制更多的资金流向楼市股市。银行的种种行为表明，2017年房贷政策收紧是大概率事件，其主要目的就是降低楼市杠杆风险。

6、房企积极性

这个一般看房企的开发投资情况、买地情况，数据上升代表房企对市场前景的看好，反之则是对市场的不认可。

分析：据省统计局数据显示，2016年，全省房地产开发投资6179.13亿元，同比名义增长28.2%。而郑州市场，全年房地产投资完成2779亿元，增长38.9%。增长的数据表明，各家房企对于郑州市场还是非常看好。