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郑州唯棠项目:五证皆无 违建违售底气何在下一篇
买房刷信用卡付首付的七大雷区“谁也不想弄成现在这样,折腾了几个月,我有点筋疲力尽了。”今年5月份,22岁的王强(化名)和女友计划结婚,他在新郑龙湖镇购买了一套房子,为了让女友高兴,他还将女友的名字写在了所买房产共有人的位置。
几个月后,俩人却分了手,而当王强想去除女友的共有人身份,找到相关部门询问如何办理时,均得到诸如“没遇到这事,你去先问问,或者再等等”的答复。
分手后却遭遇难题
去年,在郑州,小伙王强认识了同为西华县老乡的女孩刘茵(化名)。一段时间相处后,俩人商量结婚。王强先后给了女方包括彩礼和购房款在内的40多万元,“说买房时她再给钱。”
今年5月份,王强在新郑市龙湖镇的康桥原溪里定了一套房子,并用其中的26万元付了首付款及各项费用。王强将刘茵列为房产共有人,可后来俩人却分手了。
王强想将刘茵的名字从房产共有人名单上去除,但当他去新郑市房管部门询问时,得到没法办理的答复,“说房本都没下来,根本没法更名。”
他又找到开发商咨询,而置业顾问则说,该房产已抵押给银行,且购房合同已在房管部门进行备案,他们也没办法,“但她说只要银行能处理,他们这边也能处理。”于是,王强又联系为其办理房贷的工作人员,但对方称自己并未遇见过此事,需请示。
“这几个月跑了四五十趟了,连结论都没有。”今年8月份,王强在西华县人民法院提起诉讼,经过法院调解决定,14万元的彩礼归女方所有,康桥原溪里的房产归王强所有。
但事情并未结束。王强的房贷还了5个月,却一直未与银行办理正式抵押贷款手续,因前女友刘茵不愿签字。
“作为共有人,她不签字就没法办抵押,现在去掉她名字,又不知道该咋办。”王强一脸沮丧地说。
贷款中介:
只要开发商更改合同
银行便可重签贷款合同
王强所购房子的贷款,由河南天和房地产经纪有限公司代为办理。该公司一耿姓经理表示,之前从未碰到过这类事,也一直在咨询相关业内人士。
“最简单的方法就是解押,一次性还款。”耿经理称,一次性还款后便不会再牵扯办理抵押手续签字一事。可这一方法却被王强否定了,拿不出这么多钱。
耿经理还提出另一个办法,即开发商将购房合同变更,随后,银行就可根据变更后的购房合同、法院的调解书、当事人书写的情况说明,在系统内将信息修改后,再与王强签订新的贷款合同。
开发商:
牵涉内容过多,没法办理
开发商是否可以变更购房合同?对此,康桥原溪里一杜姓置业顾问表示,房管部门联网的购房合同只有一份,如果重新签订,就必须作废合同,而作废合同,则需要房管部门同意,“但我们这边没法提出申请,您可以自己去协调一下。”
王强的表哥张先生对此并不认可,“我从其他房产公司了解到,房管局给每个开发商都有合同作废率,而且也只能开发商提出申请才行。”张先生说。
对此,上述杜姓置业顾问向领导反映后称,公司无法提出作废合同的申请,“可能存在税费、流程、更改时间等原因,确实没法作废现在的合同。”她认为,王强可以尝试说服前女友,让其一同前去办理抵押手续,“先把手续走完,到办房本时,再拿着法院的调解书,去掉共有人。”
做这些事得注意
如果你的房屋有共有人,在买卖或租赁房屋时,该注意些什么?就此问题,河南商报记者向河南元慧律师事务所律师陈奕臣进行了咨询。
据他介绍,如果房屋存在共有人,那么处置房屋,包括租赁或售卖时,就需要所有共有人同时到场签字。而夫妻间对于房屋所有权的共同共有,除有特殊约定外,二者对房屋的收益、处置权利及义务都是相同的,没有任何区别。
“这个案例是个例,不过既然男女双方在法院的主持下达成调解,则按照调解书的约定履行各自的义务即可。”陈奕臣表示。
责任编辑: duansheng
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