郑州最大规模“拍地战” 一天913亩22宗地块吸金13亿

时隔两天郑州土地市场再次迎来土地拍卖高潮，郑州主城区5宗3宗为网拍2宗为现场竞拍，航空港区同天集中出让17宗土地。主城区5宗土地现均以起始价被河南九鼎实业有限公司、河南新瀚海东风置业有限公司、郑州天伦万科房地产开发有限公司、郑州瑞驰有限公司、郑州元年房地产有限公司竞得。

其中，位于经开第四大街以东、经南一路以南的郑政经开出【2015】34号(网)土地被河南九鼎实业有限公司以起始价3093万元竞得，按最大容积率计算，起始楼面价约2114.39元/平米，每亩单价约422.89万元。该宗地使用面积4876.12㎡，土地用途为城镇住宅，容积率>1、<3.0，建筑密度<25%，建筑高度<80米，绿地率>30%。周边分布较多汽车产业园等企业，以经开第八大街与经开第九大街之间的郑州出口加工区、河南保税物流中心、高新技术创业园区、富士康等产业园区和工矿企业最为集中。临近富田九鼎世家、远大理想城、恒大绿洲等小区。

位于东风路北、丰庆路西的郑政出【2015】53号(网)土地被河南新瀚海东风置业有限公司已起始价51208万元竞得，楼面价约2896.88元/平米，每亩单价约675.94万元。据了解河南新瀚海东风置业有限公司隶属“思念”体系下的子公司，目前思念体系在郑州兼有多个项目，而此次竞得土地是瀚海出谷(原东风第一城)项目的用地。该宗地使用面积50505.53㎡，土地用途为批发零售、住宿餐饮用地，容积率<3.5，建筑密度<50%，建筑高度<100米，绿地率>20%，地块周边交通、商业、教育等各种生活配套都比较成熟。

位于北四环路南、园北路西的郑政出【2015】54号(网)土地以起始价41950万元被郑州天伦万科房地产开发有限公司竞得，按最大容积率计算，起始楼面价约2402.98元/平米，每亩单价约384.478万元，土地使用面积72739.58㎡，土地用途为城镇住宅，容积率>1、<2.4，建筑密度<25%，建筑高度<80米，绿地率>30%。该宗地就是万科与天伦前段时间签订的东赵村合村并城项目。项目附近有建业花园口、正弘澜庭叙、天地湾、保利海上五月花、迎宾路3号、建业花园里、美景麟起城、鑫苑逸品香山、九郡弘、千鹿山、永威迎宾府等项目。

与此同时，主城区另外两宗土地也与国土局现场竞拍。位于西站路北、电厂西路东，使用权面积38432.06平方米，约合57.648亩，容积率大于1并且小于4.3。该地块为其他普通商品住房用地，出让年限70年。该地块被郑州元年房地产有限公司以起始价为25701万元拍得，按最大容积率计算，起始楼面价约1555.21元/平米，每亩单价约445.83万元。

郑政出[2015]56号地该地块位于化工路北、白松路东，使用权面积150471.57平方米，约合225.707亩，容积率大于1.6。该地块为工业用地，出让年限50年。该地块被郑州瑞驰有限公司以起始价为7795万元摘得，折合每亩单价约34.536万元。郑州瑞驰有限公司负责人表示规划用作皮草深加工的厂房，据了解该公司专做皮草加工，目前没其他业务。

除主城区的五宗土地外，航空港区也推出17宗土地，其中工业用地8宗，仓储3宗，住房4宗，金融2宗。目前正在等待竞拍。

郑港出〔2015〕53号土地位于郑港四路北侧、郑港二街西侧，土地使用面积32143.1㎡，土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地，容积率>1、<2.0，建筑密度<28%，建筑高度<40米，绿地率>30%。

郑港出〔2015〕54号土地位于祥和街东侧、盛锦路南侧，土地使用面积27042.1㎡，土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地，容积率>1、<2.6，建筑密度<28%，建筑高度<60米，绿地率>30%。

郑港出〔2015〕55号土地位于郑港二街东侧、盛锦路南侧，土地使用面积53381.8㎡，土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地，容积率>1、<2.6，建筑密度<28%，建筑高度<60米，绿地率>35%。

郑港出〔2015〕61号土地位于郑港五路南侧、郑港三街西侧，土地使用面积55209.2㎡，土地用途为城镇住宅(兼容商服)用地，容积率>1、<2.5，建筑密度<25%，建筑高度<40米，绿地率>30%。

郑港出〔2015〕62号土地位于新港大道东侧、飞扬路南侧，土地使用面积55434.8㎡，土地用途为商务(兼容商也)用地，容积率>1、<2.5，建筑密度<40%，建筑高度<85米，绿地率>25%。

郑港出〔2015〕63号土地位于新港大道东侧、飞扬路北侧，土地使用面积68299.2㎡，土地用途为商务(兼容商也)用地，容积率>1、<2.5，建筑密度<40%，建筑高度<85米，绿地率>25%。