用最好的“料子”做产品 银基9盘齐发大展拳脚

众所周知，房地产行业正在上演剧变大片：项目开发重心逐渐从传统的纯住宅项目向旅游地产、城市综合体、商业地产等多元化产品转型；报纸、电视等宣传方式难再“一家独大”，微信、全民营销等新兴营销方式飞速崛起。在这杨错综复杂、瞬息万变的大环境下，如何突出重围，站在行业领先地位，成为众多房企深思的问题。

有这样一个房企，它深耕郑州楼市数十载，以其精致的产品和良好的口碑成为郑州本土房企佼佼者。它所开发的银基商贸城，成为记录郑州购物方式变迁的地标；它建造的银基王朝，堪称郑州高端豪宅典范。它就是银基集团！那么，是怎样的特质，让银基集团在短短数十年发展为行业标杆？

本期走进银基集团，对话银基地产营销中心总经理孙晓冬先生。初见孙晓冬，在长江以北绝大多数城市都施展拳脚的他，无论是楼市政策，还是房地产发展脉络，都有自己的独到见解，本期搜房有约就让我们一同聆听孙晓冬解读纷繁缭绕的楼市万象，并畅谈本土强企银基在这样的环境中如何大展拳脚傲立市场。

谈市场

限购取消是常态 限贷取消指日可待

我们的谈话从目前最热的限购取消聊起！8月9日，郑州市房管局发布一条微博，在郑州市内五区和郑东新区购买住房不再需要提供住房套数证明以及居住、社保、纳税等证明，限购政策正式取消。一石激起千层浪！取消限购迅速成为热词，在郑州掀起了一轮讨论热潮。对此，孙晓冬表示：“任何政策的实施和取消都是有其特定背景的。限购政策实施只是短期内的一种行政手段。随着经济的发展，随着楼市的日渐理性，取消限购是必然趋势！房地产市场正在沿着市场化规律发展，间接上也推动了经济发展。全国多数城市都已经取消限购，这已经成为一种常态！”

限购政策已经取消，限贷政策又成为备受关注的焦点。多数业内人士表示限贷成为目前影响楼市的关键因素。对此，孙晓冬表示赞同，在他看来，限贷取消指日可待，只是早晚的事儿！

在政策改变后，房企应如何应对，孙晓冬给出了自己的建议：“房企应当读懂政策，抓住政府推动经济发展的契机，疏通资金链，增加资金储备、提升拿地量、增加土地储备，抓紧时机入市，增加产品线上市量，这对企业的发展会起到很关键作用。”

谈房企

城市综合体是大势所趋 未来房企将强者更强

近来郑州不断涌现出一批批城市综合体，它们的出现为郑州购房提供了更多元化的选择。8月3日，郑州市政府特色商业区建设方案出炉。方案提出，郑州2014年要建设3-5个城市综合体。在孙晓冬看来，未来城市综合体将是项目发展趋势。他解释道：“城市综合体既可以为政府带来持续税收，解决就业，也可以改变城市的面貌，营造大都市的氛围。对于房企而言，单一的项目已经不能形成项目亮点，不能打造核心竞争优势，因而未来也会更多的向城市综合体发展。对购房者而言，单一的住宅已经不能满足生活需求，娱乐、商业等综合配套设施完善已经成为购房者越来越看重的因素。”

在这样的大市场环境下，房企会出现怎样的变化，孙晓冬也分享了自己的看法。“我认为以后房地产行业的发展会出现两极分化，小企业小地产公司因为受资金储备的限制，日子会越来越难。而全国排名靠前的房企会强者更强，发展速度越来越快；或者是城市本土品牌房企，因熟悉当地老百姓，熟悉城市情况，熟悉政府政策等，产品线更符合消费者预期，也能取得很好的发展。”